竞买公告

受委托，南通嘉宝拍卖有限公司将于2022年5月12日10时起至2022年5月13日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置竞价网络平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下资产进行公开挂牌，现公告如下：

注：2022年5月12日10时起至2022年5月13日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

①南通市崇川区孩儿巷南路55号房产三年租赁使用权，面积370.67平方米；

②开发区中兴路15号星湖商城Ⅱ-2 房产三年租赁使用权，面积36.33平方米。

二、重大事项披露：

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

1.标的物按现状竞拍。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

2.租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变，租金每年支付一次,先付后用；履约保证金于签订《租赁合同》时一并支付，履约保证金为年租金的20%，先付后用。

3、租赁期间，买受人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。

4、标的移交后由买受人自行缴纳租期内水电、物业费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电、物业欠费（如有）由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。

5、成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。

6、租赁期内的安全由买受人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，买受人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，买受人应承担所有责任。

7.竞买成交后，买受人须向我公司账户支付佣金（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。佣金收取参照南通市财政局文件通财资[2021]6号标准。同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。

8、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

9、本竞买标的中②号房屋的原承租人尚未搬出。

三、起始价、保证金及加价幅度

①南通市崇川区孩儿巷南路55号房产三年租赁使用权，（年租金）起始价：10.55万元，竞价保证金：1万元，加价幅度：1000元或其整倍数。

②开发区中兴路15号星湖商城Ⅱ-2 房产三年租赁使用权，（年租金）起始价：0.53万元，竞价保证金：0.1万元，加价幅度：100元或其整倍数。

四、保证金交纳及处置

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式

1、买受人应于竞价成交后5个工作日内将首期租金汇入南通市侨联咨询服务中心账户，竞价保证金可抵付成交款尾款（缴款户名：南通市侨联咨询服务中心，账号：932009010035245862，开户行：邮储银行）。

2、拍卖佣金汇入受托人账户（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部），并在淘宝客户端支付淘宝平台软件服务费。

3、付清所有上述款项后，买受人根据拍卖人通知凭相关身份材料到产权人处办理签订合同等后续交易手续。到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

六、竞买人应具备条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。 

七、咨询、看样的时间

自公告之日起至2022年5月10日（看样请提前电话预约，视预约情况安排统一看样，看样时请佩戴好口罩，出示双码及核酸阴性证明）。

八、竞价方式

竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、特别提醒

1.标的物以现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司

咨询电话：0513-85293888   18901484450

联系地址：江苏省南通市崇川区西市街18号1895文化创意园31栋2楼

联 系 人：吴女士